Les ventes de maisons de prestige de plus de 20 millions de rands ont atteint un niveau record au premier trimestre de cette année. Selon le Seeff Property Group, ces ventes ont principalement eu lieu dans les banlieues huppées de la côte atlantique et des banlieues sud.
Les données de Propstats montrent un record de 53 ventes de grande valeur, d'une valeur de plus de 1,6 milliard de rands, au cours des trois premiers mois de l'année. La moitié de cette valeur provient de seulement 25 ventes dans la banlieue d'Atlantic Seaboard, la dernière en date étant un appartement de luxe de 383 m² situé à The Aurum, dans la baie de Bantry, vendu pour 65 millions de rands par Seeff à un acheteur local, explique Ross Levin, licencié pour Seeff Atlantic Seaboard.
Seeff a conclu neuf ventes de grande valeur au premier trimestre, et M. Levin affirme que les acheteurs fortunés considèrent actuellement l'immobilier au Cap comme une source de richesse. Les biens se vendent beaucoup plus rapidement, les propriétés en mandat exclusif ne restant en moyenne que cinq semaines sur le marché. Même les propriétés plus anciennes, en vente depuis un certain temps, se vendent désormais.
Adrian Mauerberger et Bryan Ginsberg, qui ont vendu l'appartement de 65 millions de rands, affirment que la majorité des acheteurs sont des locaux, mais qu'un important marché de sémigration subsiste. Pour les vendeurs qui hésitent encore, le moment est idéal en raison d'une pénurie de stock dans tous les secteurs et toutes les gammes de prix, affirment les agents.
Son emplacement emblématique et son style de vie attirent des acheteurs du monde entier. Nous constatons un afflux de résidents locaux, ainsi que d'acheteurs du Gauteng, du KwaZulu-Natal, du Royaume-Uni et d'Allemagne, notamment, qui investissent actuellement ici, principalement au comptant.
Parmi les autres ventes, on compte trois maisons à Camps Bay, vendues pour 45 millions de rands (acheteur local), 21 millions de rands (acheteur allemand) et 33,75 millions de rands (acheteur britannique, vente partagée). Des ventes ont également été réalisées à Fresnaye pour 20 et 23 millions de rands (acheteurs locaux), et à Waterfront pour 29,5 millions de rands (acheteur local), 33 millions de rands (acheteur kwaZulu-Natal) et 29 millions de rands (acheteur allemand).
Grâce à ces ventes à forte valeur ajoutée, au moins huit des 10 banlieues les plus prisées des acheteurs fortunés du Cap affichent actuellement des prix de maisons de luxe supérieurs à 20 millions de rands, les deux autres dépassant les 15 millions de rands.
Voici un aperçu des prix de vente moyens des banlieues de luxe du Cap au premier trimestre 2025, selon Propstats et Seeff, avec une comparaison avec ceux de 2020 :
Clifton – 42 millions de rands contre 37 millions de rands
Bishopscourt – 24,65 millions de rands contre 15,84 millions de rands
Camps Bay – 24,14 millions de rands contre 13,18 millions de rands
Llandudno – 23 millions de rands contre 20,06 millions de rands
Waterfront – 21,61 millions de rands contre 11,2 millions de rands
Bantry Bay – 21,58 millions de rands contre 20,45 millions de rands
Higgovale – 21,51 millions de rands contre 22,51 millions de rands (vente massive de 85 millions de rands)
Constantia – 21,07 millions de rands contre 12,565 millions de rands
Fresnaye – 17,4 millions de rands contre 15,07 millions de rands
Oranjezicht – 16,56 millions de rands contre 9,97 millions de rands
Seeff a également réalisé six ventes de grande valeur dans la banlieue sud, principalement à Bishopscourt et Constantia Upper. François Venter, agent principal de Seeff dans la région, indique qu'ici aussi, les agents constatent une combinaison de ventes d'annonces neuves et anciennes. Son équipe a récemment réalisé six ventes de grande valeur. Parmi celles-ci, un terrain vacant à Bishopscourt a été vendu pour 20,25 millions de rands (acheteur local), ainsi que des maisons à Constantia pour 42 millions de rands (acheteur polonais), 24,7 millions de rands (acheteur allemand), et trois ventes à des acheteurs locaux pour respectivement 36 millions de rands, 31 millions de rands et 20,5 millions de rands.
Source : Source fournie. Une propriété située au 801 Bannockburn Waterfront a été vendue pour 29,5 millions de rands à un acheteur local.
« Nous constatons une grande confiance dans le marché immobilier en ce moment », déclare Venter. Le Cap est également la seule ville du pays à figurer régulièrement dans les meilleurs indices mondiaux en matière de tourisme et de croissance de la valeur immobilière.
« Avec son emplacement pittoresque entre mer et montagne – aussi beau que la Côte d'Azur ou Monaco –, son style de vie cosmopolite et son immobilier de qualité, la côte atlantique est le joyau du marché immobilier sud-africain », déclare Levin.
Venter précise que Constantia et Bishopscourt offrent également le charme d'un cadre pittoresque avec la montagne, une végétation luxuriante et l'accès aux domaines viticoles historiques voisins. Les propriétés offrent intimité, vastes jardins et équipements luxueux tels que courts de tennis et piscines, ainsi qu'un accès facile aux meilleures écoles, alliant charme rural et accessibilité urbaine.
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