As vendas de casas de luxo com preços acima dos 20 milhões de reais atingiram um recorde no primeiro trimestre deste ano. Estas vendas ocorreram predominantemente nos subúrbios de luxo da Costa Atlântica e dos subúrbios do sul, de acordo com o Seeff Property Group.
Os dados da Propstats mostram um recorde de 53 vendas de alto valor, avaliadas em mais de 1,6 mil milhões de reais nos primeiros três meses deste ano. Metade deste valor provém de apenas 25 vendas nos subúrbios de Atlantic Seaboard, sendo a mais recente um apartamento de luxo de 383 m² no The Aurum, em Bantry Bay, vendido por 65 milhões de reais pela Seeff a um comprador local, diz Ross Levin, licenciado da Seeff Atlantic Seaboard.
Seeff concluiu nove vendas de alto valor no primeiro trimestre, e Levin diz que os compradores ricos estão atualmente a ver as propriedades na Cidade do Cabo como uma boa reserva de riqueza. Os imóveis estão a ser vendidos muito mais rapidamente, com os imóveis com mandato exclusivo a permanecerem no mercado em média apenas cinco semanas. Até mesmo imóveis mais antigos que estavam no mercado há algum tempo estão agora a ser vendidos.
Adrian Mauerberger e Bryan Ginsberg, que venderam o apartamento de 65 milhões de dólares, dizem que a maioria dos compradores são residentes locais, mas ainda existe um grande mercado de semigração. Para os vendedores que ainda estão a pensar, não há melhor altura do que agora devido à escassez de stock em todos os setores e gamas de preços, dizem os agentes.
A localização icónica e o estilo de vida atraem compradores de todos os lugares. Estamos a assistir a um influxo de residentes locais, bem como de compradores de Gauteng, KZN, Reino Unido e Alemanha, especialmente, que estão a investir aqui agora, principalmente compradores a dinheiro.
Outras vendas incluem três casas em Camps Bay vendidas por 45 milhões de reais (comprador local), 21 milhões de reais (comprador alemão) e 33,75 milhões de reais (comprador do Reino Unido, venda partilhada). Além disso, vendas de 20 milhões e 23 milhões de reais em Fresnaye (ambos compradores locais) e no Waterfront de 29,5 milhões de reais (comprador local), 33 milhões de reais (comprador KZN) e 29 milhões de reais (comprador alemão).
Como resultado das vendas de alto valor, pelo menos oito dos 10 principais subúrbios da Cidade do Cabo a compradores ricos ostentam actualmente um preço de casas de luxo superior a 20 milhões de dólares, sendo os dois restantes acima dos 15 milhões de dólares.
Veja como os subúrbios de luxo da Cidade do Cabo se comparam em termos de preço médio de venda para o primeiro trimestre de 2025, de acordo com a Propstats e a Seeff – com uma comparação com os preços de 2020:
Clifton – 42 milhões de dólares contra 37 milhões de dólares
Bishopscourt – 24,65 milhões de dólares vs 15,84 milhões de dólares
Camps Bay – 24,14 milhões de dólares contra 13,18 milhões de dólares
Llandudno – R23 milhões vs R20,06 milhões
Beira-mar – 21,61 milhões de euros vs 11,2 milhões de euros
Baía de Bantry – 21,58 milhões de dólares vs 20,45 milhões de dólares
Higgovale – 21,51 milhões de reais vs 22,51 milhões de reais (venda massiva de 85 milhões de reais)
Constantia – 21,07 milhões de euros contra 12,565 milhões de euros
Fresnaye – R17,4m vs R15,07m
Oranjezicht – R16,56m vs R9,97m
Seeff também fez seis vendas de alto valor nos subúrbios do sul, principalmente em Bishopscourt e Constantia Upper. Francois Venter, agente líder da Seeff na área, diz também que os agentes estão a ver uma mistura de listagens novas e antigas a serem vendidas, com a sua equipa a conquistar seis vendas recentes de alto valor. Isto inclui um terreno baldio em Bishopscourt vendido por 20,25 milhões de reais (comprador local), juntamente com casas vendidas em Constantia por 42 milhões de reais (comprador polaco), 24,7 milhões de reais (comprador alemão) e três vendas a compradores locais por 36 milhões de reais, 31 milhões de reais e 20,5 milhões de reais, respetivamente.
Fonte: Fornecida. Propriedade 801 Bannockburn Waterfront vendida por 29,5 milhões de dólares a um comprador local.
"Estamos a assistir a uma tremenda confiança no mercado imobiliário neste momento", diz Venter. "A Cidade do Cabo é também a única cidade do país que aparece frequentemente nos principais índices globais de cidades em termos de turismo e crescimento do valor imobiliário.
"Com a sua localização cénica entre a montanha e o mar — tão bela como a Riviera Francesa ou o Mónaco — e o seu estilo de vida cosmopolita e o imobiliário de alta qualidade, a Costa Atlântica é a joia do mercado imobiliário da África do Sul", diz Levin.
Venter diz que Constantia e Bishopscourt também oferecem o encanto de um cenário pitoresco com montanhas, vegetação exuberante e acesso às adegas históricas nas proximidades. As propriedades oferecem privacidade, jardins amplos e comodidades luxuosas, como campos de ténis e piscinas, bem como fácil acesso às principais escolas, combinando o charme do campo com a acessibilidade urbana.
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