Las ventas de casas trofeo de lujo con precios superiores a R$20 millones alcanzaron un máximo histórico en el primer trimestre de este año. Estas ventas se han producido principalmente en los suburbios de lujo de la costa atlántica y los suburbios del sur, según Seeff Property Group.
Los datos de Propstats muestran un récord de 53 ventas de alto valor por más de R1.600 millones en los primeros tres meses de este año. La mitad de este valor proviene de tan solo 25 ventas en los suburbios de la Costa Atlántica, la última de las cuales es un lujoso apartamento de 383 m² en The Aurum, en la bahía de Bantry, vendido por Seeff a un comprador local por R65 millones, según Ross Levin, licenciatario de Seeff Atlantic Seaboard.
Seeff cerró nueve ventas de alto valor en el primer trimestre, y Levin afirma que los compradores adinerados consideran actualmente las propiedades de Ciudad del Cabo como una buena reserva de riqueza. Las propiedades se están vendiendo mucho más rápido, con propiedades con mandato exclusivo que promedian solo cinco semanas en el mercado. Incluso las propiedades más antiguas que llevan un tiempo en el mercado se están vendiendo.
Adrian Mauerberger y Bryan Ginsberg, quienes vendieron el apartamento de R65 millones, afirman que la mayoría de los compradores son locales, pero que todavía existe un importante mercado de emigrantes. Para quienes aún estén considerando la compra, este es el mejor momento, debido a la escasez de inventario en todos los sectores y rangos de precios, según los agentes.
La icónica ubicación y estilo de vida atraen a compradores de todo el mundo. Estamos viendo una afluencia de residentes locales, así como de compradores de Gauteng, KZN, Reino Unido y Alemania, especialmente, que están invirtiendo aquí ahora mismo, principalmente al contado.
Otras ventas incluyen tres casas en Camps Bay, vendidas por R45 millones (comprador local), R21 millones (comprador alemán) y R33,75 millones (comprador británico, venta compartida). Además, se vendieron R20 millones y R23 millones en Fresnaye (ambas con compradores locales), y en el Waterfront por R29,5 millones (comprador local), R33 millones (comprador de KZN) y R29 millones (comprador alemán).
Como resultado de las ventas de alto valor, al menos ocho de los 10 principales suburbios de Ciudad del Cabo para compradores adinerados actualmente cuentan con precios de viviendas de lujo superiores a R$20 millones, mientras que los dos restantes superan los R$15 millones. A continuación, se presenta un análisis del precio promedio de venta de los suburbios de lujo de Ciudad del Cabo para el primer trimestre de 2025, según Propstats y Seeff, en comparación con 2020:
Clifton: 42 millones de rands frente a 37 millones de rands
Bishopscourt: 24,65 millones de rands frente a 15,84 millones de rands
Camps Bay: 24,14 millones de rands frente a 13,18 millones de rands
Llandudno: 23 millones de rands frente a 20,06 millones de rands
Waterfront: 21,61 millones de rands frente a 11,2 millones de rands
Bantry Bay: 21,58 millones de rands frente a 20,45 millones de rands
Higgovale: 21,51 millones de rands frente a 22,51 millones de rands (venta masiva de 85 millones de rands)
Constantia: 21,07 millones de rands frente a 12,565 millones de rands
Fresnaye: 17,4 millones de rands frente a R15,07 millones
Oranjezicht – R16,56 millones vs. R9,97 millones
Seeff también realizó seis ventas de alto valor en los suburbios del sur, principalmente en Bishopscourt y Constantia Upper. François Venter, agente principal de Seeff en la zona, afirma que aquí también se observa una combinación de propiedades nuevas y antiguas, y su equipo ha conseguido seis ventas recientes de alto valor. Estas incluyen un terreno baldío en Bishopscourt, vendido por R20,25 millones (comprador local), junto con casas vendidas en Constantia por R42 millones (comprador polaco), R24,7 millones (comprador alemán) y tres ventas a compradores locales por R36 millones, R31 millones y R20,5 millones, respectivamente.
Fuente: Proporcionada. La propiedad 801 Bannockburn Waterfront se vendió por R29,5 millones a un comprador local.
"Estamos viendo una gran confianza en el mercado inmobiliario en este momento", afirma Venter. Ciudad del Cabo es también la única ciudad del país que figura frecuentemente entre los mejores índices mundiales de ciudades en cuanto a turismo y crecimiento del valor inmobiliario.
"Con su pintoresca ubicación entre la montaña y el mar —tan hermosa como la Riviera Francesa o Mónaco—, su estilo de vida cosmopolita y sus propiedades inmobiliarias de primera calidad, la costa atlántica es la joya del mercado inmobiliario sudafricano", afirma Levin.
Venter afirma que Constantia y Bishopscourt también ofrecen el encanto de un entorno pintoresco con la montaña, exuberante vegetación y acceso a las históricas bodegas cercanas. Las propiedades ofrecen privacidad, amplios jardines y servicios de lujo como pistas de tenis y piscinas, además de fácil acceso a importantes escuelas, combinando el encanto rural con la accesibilidad urbana.
English
