سوق المنازل الفاخرة في كيب تاون يشهد ارتفاعًا هائلاً في المبيعات بقيمة 1.6 مليار راند في الربع الأول

تُظهر بيانات Propstats رقماً قياسياً بلغ 53 عملية بيع عالية القيمة تجاوزت قيمتها 1.6 مليار راند في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام. يأتي نصف هذه القيمة من 25 عملية بيع فقط في ضواحي Atlantic Seaboard، وكان آخرها شقة فاخرة بمساحة 383 مترًا مربعًا في The Aurum في Bantry Bay، والتي باعتها Seeff مقابل 65 مليون راند لمشترٍ محلي، وفقًا لروس ليفين، المرخص له من Seeff Atlantic Seaboard.

أبرمت Seeff تسع عمليات بيع عالية القيمة في الربع الأول، ويقول ليفين إن المشترين الأثرياء يعتبرون حاليًا عقارات كيب تاون مخزنًا جيدًا للثروة. تباع العقارات بشكل أسرع بكثير، حيث يبلغ متوسط ​​مدة عرض العقارات ذات التفويض الوحيد خمسة أسابيع فقط في السوق. حتى العقارات القديمة التي كانت في السوق لفترة من الوقت تُباع الآن.

يقول أدريان ماوربرغر وبريان جينسبيرج اللذان باعا الشقة التي تبلغ قيمتها 65 مليون راند، إن غالبية المشترين هم من السكان المحليين، ولكن لا يزال هناك سوق كبير للهجرة شبه الكاملة. بالنسبة للبائعين الذين ما زالوا يفكرون، لا يوجد وقت أفضل من الآن نظرًا لنقص المعروض في جميع القطاعات والأسعار، وفقًا للوكلاء.

يجذب هذا الموقع المميز ونمط الحياة المميز المشترين من جميع أنحاء العالم. نشهد تدفقًا من السكان المحليين، بالإضافة إلى مشترين من غوتنغ، وكوازولو ناتال، والمملكة المتحدة، وألمانيا، خاصةً الذين يستثمرون هنا حاليًا، ومعظمهم مشترين نقدًا.

تشمل المبيعات الإضافية ثلاثة منازل في كامبس باي بيعت مقابل 45 مليون راند (مشترٍ محلي)، و21 مليون راند (مشترٍ ألماني)، و33.75 مليون راند (مشترٍ بريطاني، بيع مشترك). بالإضافة إلى ذلك، بيعت منازل بقيمة 20 مليون راند و23 مليون راند في فريسناي (كلاهما مشترين محليين)، وفي ووترفرونت بقيمة 29.5 مليون راند (مشترٍ محلي)، و33 مليون راند (مشترٍ كوازولو ناتال)، و29 مليون راند (مشترٍ ألماني).

نتيجةً لمبيعات القيمة العالية، فإن ثمانيةً على الأقل من أفضل 10 ضواحي في كيب تاون للمشترين الأثرياء تفتخر حاليًا بأسعار منازل فاخرة تتجاوز 20 مليون راند، بينما يتجاوز سعر المدينتين المتبقيتين 15 مليون راند. إليكم نظرة على متوسط ​​أسعار بيع ضواحي كيب تاون الفاخرة للربع الأول من عام 2025، وفقًا لـ Propstats وSeeff، مع مقارنة بأسعارها في عام 2020:

كليفتون - 42 مليون راند مقابل 37 مليون راند
بيشوبسكورت - 24.65 مليون راند مقابل 15.84 مليون راند
كامبس باي - 24.14 مليون راند مقابل 13.18 مليون راند
لاندودنو - 23 مليون راند مقابل 20.06 مليون راند
ووترفرونت - 21.61 مليون راند مقابل 11.2 مليون راند
بانتري باي - 21.58 مليون راند مقابل 20.45 مليون راند
هيجوفيل - 21.51 مليون راند مقابل 22.51 مليون راند (بيع ضخم بقيمة 85 مليون راند)
كونستانتيا - 21.07 مليون راند مقابل 12.565 مليون راند
فريسناي - 17.4 مليون راند مقابل ١٥.٠٧ مليون راند
أورانجيزخت - ١٦.٥٦ مليون راند مقابل ٩.٩٧ مليون راند

أبرمت شركة سيف ست صفقات بيع عالية القيمة في الضواحي الجنوبية، معظمها في بيشوبسكورت وكونستانسيا العليا. يقول فرانسوا فينتر، الوكيل الرئيسي لشركة سيف في المنطقة، إن الوكلاء يشهدون هنا أيضًا بيع مزيج من العقارات الجديدة والقديمة، حيث حقق فريقه ست صفقات بيع عالية القيمة مؤخرًا. وتشمل هذه الصفقات بيع قطعة أرض شاغرة في بيشوبسكورت مقابل ٢٠.٢٥ مليون راند (مشترٍ محلي)، بالإضافة إلى بيع منازل في كونستانسيا مقابل ٤٢ مليون راند (مشترٍ بولندي)، و٢٤.٧ مليون راند (مشترٍ ألماني)، وثلاث صفقات بيع لمشترين محليين بقيمة ٣٦ مليون راند، و٣١ مليون راند، و٢٠.٥ مليون راند على التوالي.

المصدر: مُقدّم. بيع ٨٠١ عقار على الواجهة البحرية في بانوكبيرن مقابل ٢٩.٥ مليون راند لمشترٍ محلي.

يقول فينتر: "نشهد ثقةً كبيرةً في سوق العقارات حاليًا". كيب تاون هي المدينة الوحيدة في البلاد التي تُصنّف باستمرار ضمن أفضل المدن العالمية من حيث السياحة ونمو قيمة العقارات.

يقول ليفين: "بفضل موقعها الخلاب بين الجبل والبحر - الذي يُضاهي جمال الريفييرا الفرنسية أو موناكو - ونمط حياتها العالمي وعقاراتها عالية الجودة، تُعدّ منطقة الساحل الأطلسي جوهرة سوق العقارات في جنوب أفريقيا".

ويضيف فينتر أن كونستانتيا وبيشوبسكورت تُضفيان أيضًا سحرًا على المناظر الطبيعية الخلابة، بفضل الجبال والخضرة الوارفة وقربهما من مزارع النبيذ التاريخية. كما تُوفّر العقارات الخصوصية والحدائق الواسعة ووسائل الراحة الفاخرة مثل ملاعب التنس والمسابح، وسهولة الوصول إلى المدارس الرائدة، ما يجمع بين سحر الريف وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية.